100万商铺过户费多少钱

商铺过户费用详解

商铺过户涉及的费用较为复杂，通常包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税以及一些中介服务费等。具体金额会因商铺所在地、面积大小、成交价格及持有年限等因素而有所不同。以100万元的商铺为例，以下是常见的费用构成和计算方式。

首先，契税是商铺过户中必不可少的一项费用。根据国家政策，契税一般按照成交价的3%-5%征收，具体比例由地方税务机关决定。对于100万元的商铺，契税大约在3万至5万元之间。其次，如果商铺持有时间未满两年，则可能需要缴纳增值税及其附加税。增值税的计算公式为（不含税售价-购置原值）÷1.05×5%，再加上城市维护建设税和教育费附加等附加税费，总负担可能会接近5%左右，即约5万元。

此外，若商铺属于非住宅性质且持有超过两年，还需支付土地增值税。该税种采用累进税率，最高可达60%，但通常情况下，普通商铺的土地增值额较低，实际税率多在2%-7%范围内，估算下来约为1万至7万元不等。同时，如原业主为自然人，则还需考虑个人所得税，按利润的20%或全额的1%征收，这又是一笔不小的开支。

除了上述税费外，商铺过户还可能涉及评估费、公证费、登记费等杂项支出，合计约几千元。因此，综合来看，一套100万元商铺的过户费用大致在8万至15万元区间内。购房者应提前咨询当地相关部门，并结合自身情况合理规划资金安排。

标签：

版权声明：本文由用户上传，如有侵权请联系删除！