当前万科巨变与房地产行业的时代转折

万科巨变与房地产行业的时代转折

2025年初，万科集团宣布重大人事变动，十余名深圳国资系统高管入驻，董事会主席郁亮卸任，由深圳地铁集团董事长辛杰接任。这标志着万科从“职业经理人主导”转向“国资深度管理”模式，也预示着房地产行业进入国资主导的新时代。

万科此次巨变源于其面临的财务危机和行业转型压力。高达450亿元的财务预亏和9828亿元的负债迫使万科进行管理层调整和业务聚焦。万科回归住宅开发主业，清理非核心资产，以减轻财务压力。

万科案例反映出房地产行业在债务危机和市场转型下的历史性转折。国资主导成为房企“软着陆”的关键路径，未来房地产行业将呈现国资主导化、业务聚焦化和融资分化的趋势。

万科的巨变不仅是企业自救的缩影，也是整个房地产行业变革的缩影。房企需重新定位，政府应完善监管体系，共同推动行业健康发展。

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