公摊面积是指一个小区属于大家公共的且需要分摊的面积

1、了解下公摊系数

公摊系数是不相同的，这和建筑类型、建筑形态也有一定的关系，通常用楼层来区分，一般7层以的住宅房屋，公摊系数是7%-12%，住宅楼层在7-11的，公摊系数一般为10%-16%，所以各位在购房的时候对于公摊面积的情况要了解，特别是公摊系数是多少，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

很多购房者在了解楼盘的时候容易公摊系数方面的问题，对于楼盘，购房者们是享有知情权的，所以了解的时候自然有权向开发商索要公摊数据，拿到数据之后，大家就可以查看公摊数据是否合理了，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，了解清楚这些数据之后就可以更好地计算自己的公摊面积。

房子公摊面积计算

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等，而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

一般来说普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

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