老家买了房子在广州买算二套吗（老家买的房子占广州的名额吗）

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我做为在广州工作定居了10几年的新广州人，这个问题还是很有发言权的。

在买房子前，一定要想好买来干什么。

投资还是自住，差别很大。

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很多公寓的价格比较便宜，比如题主说的这个公寓，首付只要几万块，对年轻人的吸引力比较大。似乎只要花几万块就可以在广州买到住房了。而实际上，公寓的水比较深，不了解的话，一定会吃亏。

公寓不适合一家人常住。

公寓的面积往往比较小，各个功能区都很逼遏，很多还不通煤气，只能用电，一般只适合单身或者情侣居住。但是考虑到大多数人是要成家立业的，总要有孩子的。生了孩子怎么住？来帮忙带孩子的老人怎么住？还有更重要的问题，很多公寓不能落户口，就算能落户口的，也没有对应学位，今后孩子上学会非常麻烦。

公寓居住人员比较杂，影响家庭安全。

很多公寓是可以用来办公的，各类人员常常出入，电梯里面也比较拥挤。对于居家人员来说，会有不小的困扰，相比普通住宅，公寓会给住户心理上一种不安全感。事实上也是如此，人员复杂对老人和孩子的安全带来很大影响。

公寓的居住成本比较高

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公寓基本都是商业水电，远比普通居民的水电费高。比如广州普通居民2019年用一度电价格在0.56-0.62元之间。但是如果是普通商业用电就会比较贵，一度价格一般按5元。普通居民用水是98元/吨-96元/吨，阶梯收费，而商业用水是46元/吨。

公寓的物业费比较高

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比如广州普遍的公寓物业是6-8元/平米，而普通住宅一般是2-3元，比较好的一般也不超过5元。

其它费用都比较高

除了上面这些硬性收费，还有一些其它费用，比如绿化费、停车费，甚至还有收电梯费的，而且都比普通住宅要贵。

看起来这些费用好像不多，但是长期住下来，是一笔不小的开销。即使自己不住而是出租，在空租期这些费用也是不小的负担。

公寓的转手成本比较高。

一手公寓一般是3%的契税，可是如果是二手，那税费就高很多，一般要到11%以上。二手公寓转手的所有税费实际上都是买家来出，这样算下来总房价就会比较高，会严重影响到公寓的流转买卖。

所以，当你觉得住的不好想卖房时，会发现很难按照当前房价出售，转手困难。

对于普通购房者，特别是初次购房者，一定要想清楚买了公寓会有哪些潜在的不利因素，千万不要贪便宜。

当然，如果是成熟的投资客，那就另当别论了。

如果你打算在广州长期居住和生活，买一套属于自己的房子还是非常有必要的。

总体来说，相对北上深，广州的房价还是算便宜的。在广州买房，一个好处就是丰简随人，各种房子都有，各种价位的也都有，可以满足多种需求。想住城里，有便宜的老破小，想住新房、大房，远郊的增城、南沙都可以选择。而且广州的发展前景还是很好的，比如最近的粤港澳大湾区会极大的开发出广州的潜力，全面提速广州的发展。

如果是打算自住，只要经济条件许可，就尽快的买房吧。

如果实在想买属于自己的房子，又没有很多首付款，可以考虑小面积的住宅，先上车再说。哪怕是老破小的楼梯房，简单装修一下，住起来也是家的感觉。

千万不要买公寓来自住。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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